Heinjehof - Wohnen im Park

Wohnen mit Service und Sicherheit
im Herzen von Edewecht

In den kommenden Jahren entstehen hier fünf Mehrparteienhäuser mit
insgesamt 71 Wohnungen für Kapitalanleger.

 

Hier gelangen Sie zur Projektwebseite Heinjehof - Wohnen im Park

 

1. Bauabschnitt: Haus D

Willkommen im Heinjehof

Als erster Bauabschnitt wird im Jahr 2024 mit einem modernen Mehrparteienhaus mit 24 seniorenfreundlichen Wohnungen (Haus D) begonnen, die sich harmonisch in die grüne Umgebung des Geländes einfügen.
Die Wohnungen im Heinjehof bieten eine ideale Kombination aus Komfort, Moderne und Nachhaltigkeit. Die Gebäude sind zukunftsorientiert konzipiert und nutzen Geothermie sowie Photovoltaik, um den Energieverbrauch zu optimieren und die Nebenkosten niedrig zu halten. Diese nachhaltigen Technologien tragen nicht nur zur Kostenreduktion bei, sondern auch zu einem umweltbewussten Lebensstil, der den Bewohnern ermöglicht, aktiv zum Umweltschutz beizutragen.

Nutzen Sie die Chance in diesen zukunftsorientierten Wachstumsmarkt zu investieren!

Alle Wohnungen im Heinjehof zeichnen sich durch komfortable Grundrisse aus, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Sie sind alle bequem mit dem Aufzug zu erreichen, was den Alltag für alle Bewohner, insbesondere für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität, deutlich erleichtert. Die durchdachte Ausstattung ist mit bodengleichen Duschen, breiten Türen und schwellenlosen Übergängen ausgestattet, um maximale Bewegungsfreiheit in allen Räumen zu gewährleisten.

Jede Wohnung wird teilmöbliert übergeben, inklusive einer Einbauküche und einem Garderobenschrank. 

Zudem verfügt jede Wohnung über einen Außenbezug, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia, um die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.

Ein eingerichteter Gemeinschaftsraum (Haus D) steht den Bewohnern zur Verfügung, um gemeinsame Aktivitäten wie Geburtstagsfeiern oder Hobbys zu genießen.

Eckdaten: Heinjehof - Haus D

Anschrift:

Hauptstraße 39
neu: Am Heinjehof
26188 Edewecht

Kaufpreise der Wohnungen:

ab 207.100 €
inkl. Anteil Gemeinschaftsraum

Energieträger:

Wärmepumpe, Geothermie,
Photovoltaik (zusätzliche Pachteinnahme)

Haus D:

Anzahl der Wohnungen: 24
Baubeginn: bereits erfolgt
geplante Fertigstellung: 2026

Kaufpreise Inventar:

Einbauküche und Garderobenschrank
inkl. Ausstattung Gemeinschaftsraum
10.200 €

Bauträger:

KUBUS Immobilien Gruppe
Projektgesellschaft:
Stadthafen-Immobilien GmbH
Stau 144, 26122 Oldenburg

Größen:

43,4 m² bis 63,7 m²

2 Zimmerwohnungen

Kaufpreise Stellplatz (optional):

6.000 €

Betreuung und Service:

plexxon Management GmbH
gemeinnützige Gesellschaft, Oldenburg

Ausstattung der Wohnungen:

» schwellenfreie Übergänge
» raumhohe Fenster
» bodengleiche Dusche
» jede Wohnung mit Außenbezug
» Aufzug im Haus
» Abstellraum im Dachgeschoss

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 5,00 %
Notar-/Gerichtskosten ca. 2,00 %
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Haus- und Mietverwaltung:

L & S Immobilien GmbH,

Beispielgrundriss

Wohnung Nr. 1

Erdgeschoss
Wohnfläche: 50,9 m²

Kaufpreis Wohnung:
inkl. Anteil Gemeinschaftsraum
242.850 €

Kaufpreis Inventar:
Einbauküche, Garderobenschrank
und anteiliges Inventar Gemeinschaftsraum
10.200 €

Gesamtkaufpreis:
253.050 €

Kaufpreis Stellplatz (optional):
6.000 €

Prognostizierte monatliche
Mieteinnahmen:

Wohnung inkl. Pachteinnahme Photovoltaik
695 €

Stellplatz (optional):
25 €

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

KfW Förderung

Effizienzhaus-Stufe 40,
Klimafreundlicher Neubau (KfN),
zinsgünstiges Darlehen über
max. 100.000 € pro Wohnung

Programm 298

Steuervorteile

5% ige degressive AfA für
neue Wohnimmobilien

Vermietungskonzept

Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
mit Haus- und Mietverwaltung,
Mietpoollösung

Wir sind Ihre Ansprechpartner für den Kauf einer Wohnung:

Hermann Hopster
niu norddeutsche immobilien-union GmbH
h.hopster@nord-immo-union.de
Telefon (05921) 30837-25
Mobil (0174) 9736428
www.nord-immo-union.de

Heiner Neuenstein
Heiner Neuenstein GmbH
info@heiner-neuenstein.de
Telefon (04491) 919585
Mobil (0172) 6522899
www.heiner-neuenstein.de