Immobilienangebot in Oldenburg - Donnerschwee
Vermietete KUBOX-Wohnungen in den Beverbäker Wiesen
Wohnungen als Kapitalanlage
im Quartier
“Beverbäker Wiesen”
in Oldenburg
Die Idee der KUBOX-Appartements
KUBOX-Appartements sind ein besonderes Segment im deutschen Immobilienmarkt. Durch Ausrichtung auf eine definierte Zielgruppe, durch konsequente und effiziente Detaillierung der Grundrisse, durch Minimierung von unnötigen Verkehrsflächen, durch ein ökologisches und nachhaltiges Energiekonzept sowie durch Ausrichtung auf maximale Rentabilität sind die KUBOXAppartements für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Der demographische Wandel sowie die Veränderungen typischer Lebensbiografien (längerer Single-Zeitraum, hohe Trennungsraten, hohe berufliche Mobilität) lassen heute eine hohe
Nachfrage von Einzelpersonen oder auch Paaren nach bezahlbaren und modernen Wohnungen entstehen. Durch diesen Wandel verändert sich die Mieterstruktur sowie die Mieteransprüche.
Das zeichnet die KUBOX-Appartements aus:
- Konzeption von kleinen und bezahlbaren Wohnungen
- Minimierung von unnötigen Verkehrsflächen in den Wohnungen
- Effiziente Detaillierung der Grundrisse
- Alle Wohnungen mit Einbauküche und raumhohen Einbauschränken
- Günstige und kalkulierbare Nebenkosten für die Bewohner
- Innerstädtische Lage mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs
- wie Beruf, Einkaufen, Sport, Kultur, Freizeit usw.
- Gute Verkehrsanbindung
- …und: Hohe Rentabilität für Kapitalanleger!
verfügbare Wohnungen
Wohnung Nr. 3 im Haus D1
Erdgeschoss
Wohnfläche:
ca. 44,6 m²
1 Wohn- und Esszimmer inkl.
Einbauküche
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Terrasse
Kaufpreis:
185.000 € (inkl. Inventar, Stellplatz)
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 29.06.2017 bis 28.06.2027
Effizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 62,3 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Wärmeerzeugung: 2015
Wohnung Nr. 32 im Haus D2
Obergeschoss
Wohnfläche:
ca. 43,0 m²
1 Wohn- und Esszimmer inkl.
Einbauküche
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Balkon
Kaufpreis:
179.000 € (inkl. Inventar, Stellplatz)
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 29.06.2017 bis 28.06.2027
Effizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 55,7 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Wärmeerzeugung: 2015
Hausverwaltung
KUBON Immobilien GmbH,
Stau 144, 26122 Oldenburg
Inventar
Einbauküche, deckenhoher Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 5,00 %
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 %
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Energiekonzept
Um den Effizienzhausstandard 40 (Standard 2014) zu erreichen, eine erhebliche Menge CO2 einzusparen und eine ökologische und zugleich ökonomische Wärmeversorgung zu gewährleisten, erfolgt die Wärmeerzeugung zentral in einem separaten Gebäude auf dem Gelände durch eine mit Biomasse befeuerte Kesselanlage und durch ein BHKW (Block-Heiz-Kraft-Werk) im KWK-Betrieb (Kraft-Wärme-Kopplung). Hierbei wird Wärme und Strom gleichzeitig produziert und erreicht dadurch höchste Wirkungsgrade. Die Anlage wird durch einen Betreiber versorgt und betreut. Die so erzeugte Wärme wird über ein Nahwärmenetz im Straßenbereich an die einzelnen Gebäude verteilt. Jeder Gebäudekomplex erhält einen eigenen Hausanschluss. Im Gebäude wird die Wärme von einer Wärmeübergabestation in den Heizkreis und den Warmwasserspeicher übergeben.
Von der Wärmeübergabestation wird in Abhängigkeit von der Außentemperatur die notwendige Heizkreistemperatur für die Deckenheizung herunter gemischt und im Gebäude verteilt. Das erforderliche Warmwasser wird im Warmwasserspeicher bevorratet und ins Gebäude geleitet. Die Warmwasserverteilung ist zusätzlich mit einer nach Bedarf gesteuerten Zirkulationsleitung versehen.
Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert.
Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung
auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird.
Zudem sind die Mieterträge abgefedert durch einen gemeinsamen Mietpool.
Die aktuellste Abrechnung 2024 können wir gerne zur Verfügung stellen.
Ebenso besteht die Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung
und des Gesamtobjektes nach vorheriger Terminabstimmung.
Ihr Ansprechpartner
Keno Düselder
k.dueselder@nord-immo-union.de
Telefon (05921) 30837-22
mobil (0151) 10531524
