Immobilienangebot in Potsdam
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Vermietete KUBOX-Wohnung
in der Jägervorstadt
KUBOX-Appartements in Potsdam
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohnung, die im Jahre 2012 fertiggestellt wurde.
Die Lage im Potsdamer Zentrum Jägervorstadt befindet sich in Innenstadtnähe und in fußläufiger Entfernung zum Schloss Sansoucci.
Das Quartier, das in den vergangenen Jahren neu entwickelt wurde, zeichnet sich durch eine große Beliebtheit bei den Mietern aus.
Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird. Zudem sind die Mieterträge abgefedert durch einen gemeinsamen Mietpool.
Die aktuellste Abrechnung 2024 können wir gerne zur Verfügung stellen. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung und des Gesamtobjektes nach vorheriger Terminabstimmung.
KUBOX Energiesystem
Die Wohnungen werden über ein Deckenheizungssystem über so genannte Betonkernaktivierung beheizt.
Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche auf dem Nachbargrundstück steht und nicht mit zum Eigentum der Wohnungseigentümer gehört.
Die Wärmepumpe gewinnt die Wärme aus der Erdwärme sowie aus Fundamentabsorbern unter dem Gebäude.
Die Erdwärme wird mittels Erdkollektoren in ausreichender Anzahl aus der Erde entnommen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage. Diese wird auf dem Dach installiert.
Sollte die Solarthermie nicht ausreichen, das Brauchwasser auf das benötigte Temperaturniveau zu erwärmen, wird die auf oben genannte, auf dem Nachbargrundstück befindliche Wärmepumpe die Erwärmung unterstützen.
Grundriss
Anschrift
Sattlerstraße 23-25,
14469 Potsdam
Lage
Wohnung Nr. 8 / Haus 1
Erdgeschoss
Baujahr
2012
Wohnfläche
Die Wohnfläche beträgt ca. 36,8 m².
Aufteilung Zimmer
2 Zimmer inkl. Einbauküche, Einbauschrank,
Bad mit Dusche, Balkon
Ausstattung
Einbauküche, deckenhoher Einbauschrank und abschließbarer Fahrradabstellraum
Kaufpreis
Kaufpreis (inkl. Inventar):
162.900 €
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 16.10.2023 bis 23.04.2034
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 99,7 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Wärmeerzeugung: 2012
Hausverwaltung
KUBON Immobilien GmbH,
Benzstr. 7A, 14482 Potsdam
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 6,50 %
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 %
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Die Idee der KUBOX-Appartements:
KUBOX-Appartements sind ein besonderes Segment im deutschen Immobilienmarkt. Durch Ausrichtung auf eine definierte Zielgruppe, durch konsequente und effiziente Detaillierung der Grundrisse, durch Minimierung von unnötigen Verkehrsflächen, durch ein ökologisches und nachhaltiges Energiekonzept sowie durch Ausrichtung auf maximale Rentabilität sind die KUBOX-Appartements für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Der demographische Wandel sowie die Veränderungen typischer Lebensbiografien (längerer
Single-Zeitraum, hohe Trennungsraten, hohe berufliche Mobilität) lassen heute eine hohe Nachfrage von Einzelpersonen oder auch Paaren nach bezahlbaren und modernen Wohnungen entstehen. Durch diesen Wandel verändert sich die Mieterstruktur sowie die Mieteransprüche.
Das zeichnet die KUBOX-Appartements aus:
- Konzeption von kleinen und bezahlbaren Wohnungen
- Minimierung von unnötigen Verkehrsflächen in den Wohnungen
- Effiziente Detaillierung der Grundrisse
- Alle Wohnungen mit Einbauküche und raumhohen Einbauschränken
- KfW 55-Standard (Energieeffizient Bauen)
- Günstige und kalkulierbare Nebenkosten für die Bewohner
- Innerstädtische Lage mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Beruf, Einkaufen, Sport, Kultur, Freizeit usw.
- Gute Verkehrsanbindung …und:
- Hohe Rentabilität für Kapitalanleger!
Ihr Ansprechpartner
Hermann Hopster
Dipl.-Kfm. (FH), Geschäftsführender Gesellschafter
h.hopster@nord-immo-union.de
Telefon (05921) 30837-25
mobil (0174) 9736428
