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Denkmalschutz Kruse-Speicher Hansestadt Wismar

 

Lage des Projektes

Stockholmer Str., 26933 Wismar

Gebäudeanzahl

1 mit 7 Etagen

Einheiten

41 Ferienwohnungen im 1. Bauabschnitt

Wohnungsgrößen

36,25 m² bis 68,03 m²
überwiegend 2- bis 3-Zimmerferienwohnungen

Besonderheiten

  • Denkmalschutzprojekt im UNESCO-Welterbe
  • einmalige Kombination einer Ferienimmobilie am Wasser mit den steuerlichen Vorteilen eines denkmalgeschützten Gebäudes

Baubeginn:

Frühjahr 2018

Fertigstellung

Anfang 2020

Kaufpreise

Ferienwohnung: ab 116.000 Euro (netto*)
Inventar: ab 19.040 Euro inkl. MwSt.

Sanierungsanteil

ca. 70% des Kaufpreises (§ 7 i EStG)
steuerlicher Vorteil durch Abschreibung

Hausverwaltung/Betreiber

GVI Grafschafter Verwaltungs- und Immobiliengesellschaft mbH
Laarstr. 21, 48529 Nordhorn

Betreiber

Upstalsboom Hotel- und Freizeit GmbH & Co. KG
Friedrich-Ebert-Str. 69-71, 26725 Emden

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 5,00 %
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 %
Maklergebühr: 4,76 % inkl. MwSt.

Ihre Ansprechpartner

Markus Vischer
m.vischer@nord-immo-union.de
Telefon (05921) 30837-22
mobil (0162) 7065279

Hermann Hopster
h.hopster@nord-immo-union.de
Telefon (05921) 30837-25
mobil (0174) 9736428
Günter Klefing
g.klefing@nord-immo-union.de
Telefon (05921) 30837-10
mobil (0172) 9258819

     

*Der Verkauf der Immobilie zur Vermietung des Ferienapartments erfolgt zum Netto-Kaufpreis (ohne MwSt.).
Umsatzsteueroption: die auf den Kaufpreis entfallende MwSt., wird gleichzeitig als Vorsteuer in Abzug gebracht, sodass sich abzuführende MwSt. und anzurechnende Vorsteuer aufheben.

Steuerliche Betrachtung Denkmalschutz

Die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes wird nach § 7h des Einkommenssteuergesetztes indirekt gefördert. Das bedeutet, dass ca. 70 - 80% der Herstellungskosten einer besonderen Förderung unterliegen, die ermöglicht, dass in den ersten acht Jahren 9 % p. a. und den darauf folgenden vier Jahren 7 % p. a. der anrechenbaren Kosten abgeschrieben werden können.

Im Gegensatz zur Abschreibung von 2 % p. a. über 50 Jahre bei einer üblichen Eigentumswohnung werden so 100 % in 12 Jahren abgeschrieben. Dieser verkürzte Abschreibungszeitraum ist insbesondere für Personen mit einem guten Einkommen interessant.

Das Wohnungsinventar und die Küche werden separat über die Nutzungsdauer abgeschrieben.

Animationen Denkmalschutzprojekt
Kruse-Speicher

Objektbeschreibung

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Für nähere Informationen

  • Baubeschreibung
  • Grundrisse
  • Preisliste
  • aktueller Verkaufsstand
  • Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

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